R$ 18,75/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Carlos Prates: R$ 23,76/m²/mês
Pedidos: 215 casas para alugar na região Noroeste (no Carlos Prates, só 15 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum na região: metade dos 215 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,31 e R$ 33,16 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,45 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.106 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,45 e R$ 42,73 por m² ao mês 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 18,75 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 23,76 |
A conta: R$ 3.000 ÷ 160 m² = R$ 18,75/m²/mês; 18,75 ÷ 23,76 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.019 por mês no total IPTU R$ 19
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
6 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Valença, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Valenca →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PAGUE R$3.000,00 NOS 3 PRIMEIROS MESES E DEPOIS SEGUE NO VALOR DE R$3.500,00 Não e permitido pets no local... “Escolha a Safira para ser sua parceira na locação desse excelente imóvel estamos próximo do bairro, com atendimento imediato, análise rápida e flexível (com fiador ou seguro fiança), negociação direta e total suporte jurídico, técnico e humano para garantir que tudo funcione com segurança, ética e agilidade.”
- Destaques do imóvel:
- 03 quartos amplos e bem ventilados
- 01 suíte confortável
- Sala espaçosa para criar ambientes aconchegantes
- Copa integrada para reunir família e amigos
- Cozinha funcional
- Banheiro social
- Área de serviço independente
- Espaço gourmet com churrasqueira para seus melhores momentos
- Área externa agradável e perfeita para lazer
- 02 vagas de garagem
- Interfone com câmera para mais segurança
- Piso em cerâmica, trazendo praticidade e fácil manutenção
AGENDE SUA VISITA CODIGO: SAF429557
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 503.497. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 100.699 (20%) + ITBI ~R$ 15.100 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.000 (R$ 19/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.