R$ 4.854/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.750 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 5.999.360
Rua Ismênia Tunes, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Galpão a venda em Rua Ismênia Tunes - Santa Lúcia - Belo Horizonte/MG
Expetacular imóvel comercial ou residencial localizado na av. Silviano Brandão a 2 quadras do metro do Horto e saída para frente do estádio do Independência.
É um prédio com 4 níveis e muitas possibilidades empreendedoras.
Venha conferir, lote de 548m, area construida de 1236m.
Ideal para empresas logística, escolar, lojas de decoração, móveis e etc.
R$ 6.000.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Galpão com 1236m² localizado em Belo Horizonte, Santa Lúcia com as características: Armários na cozinha, Banheiro de serviço, Brinquedoteca, Centro comercial, Chuveiro elétrico, Cinema, Closet, Coworking, Depósito, Despensa, Edícula, Escritório, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Mesa e cadeiras, Permuta, Perto do Metrô, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sol da manhã, Solarium, Tanque, Tomada 3 pinos, Vaga de visitante, Ventilador de teto, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.100/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês
Comprar este
~R$ 58.100 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.999.180. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.750/mês
entrada R$ 1.199.836 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 17.167 (R$ 14/m² · 1.236 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 927–1.545 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.750/mês
Comprar custa ~R$ 39.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.999.360 | 1.236 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 5.999.740 | 1.236 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 5.999.390 | 1.236 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 5.999.320 | 1.236 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.999.420 | 1.236 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 5.999.180 | 1.236 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.