R$ 7.992/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.092/m²
Pedidos: 177 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 177 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.092 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 559.450 ÷ 70 m² = R$ 7.992/m²; 7.992 ÷ 7.092 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 559.460
Rua Professor Bressane, Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Bressane →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condominio Vila Nova Vista a venda em Rua Professor Bressane - Nova Vista - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 quartos, 1 Suíte, 1 Vaga com elevador.
Excelente apartamento, fica situado proximo a comercios, supermercados, com onibus na porta, bairro proximo ao centro de BH e 10 minutos do Shopping Boulevard.
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É um excelente imóvel nesta localização. 70m² em Belo Horizonte, Nova Vista.
O Apartamento tem as características:
- Centro comercial
- Elevador
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- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
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Venha conhecer o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte!
Situado no coração da cidade, o bairro Nova Vista é um lugar único, com muita história e cultura para descobrir.
Desde a sua fundação, em 1894, o bairro Nova Vista tem se tornado um destino cada vez mais popular para quem procura um lugar para viver, trabalhar e se divertir.
O bairro oferece muitas opções para quem deseja desfrutar de sua vida. Há muitos restaurantes, bares e lojas para visitar, além de diversas atrações culturais, como museus, galerias de arte e teatros.
O bairro também é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e casas de shows.
Além disso, o bairro Nova Vista também oferece muitos parques e praças para quem deseja relaxar e aproveitar o ar puro.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rafael Mascarenhas Martins CRECI: 45781
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.450. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 111.890 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.917 (R$ 42/m² · 70 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 559.460 | 70 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 559.760 | 70 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 559.100 | 70 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 559.300 | 70 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 559.450 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.