R$ 4.854/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.750 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 5.999.620
Avenida Silviano Brandão, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja a venda em Avenida Silviano Brandão - Horto - Belo Horizonte/MG
ESPETACULAR IMÓVEL COMERCIAL OU RESIDENCIAL AV. SILVIANO BRANDÃO
Excelente oportunidade para investidores e empreendedores em localização estratégica na , com grande visibilidade e fácil acesso.
A apenas 2 quadras da e com saída voltada para a frente do , em região de intenso fluxo comercial.
Sobre o imóvel: Prédio com 4 níveis Lote: 548 m² Área construída: 1.236 m² Estrutura versátil com inúmeras possibilidades de uso.
Ideal para:
Lojas de móveis, Empresas de festas e eventos.
Centros de distribuição e grandes estoques.
Showroom, comércio em geral ou adaptação residencial.
Imóvel com forte potencial de valorização e excelente visibilidade para negócios que precisam de espaço, localização e fluxo de pessoas.
Entre em contato e venha conferir essa oportunidade.
Se quiser, posso criar versão para: Venda ou aluguel separado Público de investidores Anúncio para redes sociais Texto mais técnico com zoneamento e renda estimada.
É só me falar
É um excelente imóvel nesta localização. 1236m² em Belo Horizonte, Horto.
O Loja tem as características:
- Banheiro de serviço
- Chuveiro elétrico
- Despensa
- Escritório
- Janelas grandes
- Permuta
- Perto do Metrô
- Quarto de serviço
- Quarto extra reversível
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Ventilador de teto
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Horto e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Horto é um dos mais antigos e tradicionais bairros de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o Horto é conhecido por sua beleza natural, com muitas áreas verdes, parques e lagoas.
A história do Horto começa no século XIX, quando a cidade de Belo Horizonte foi fundada. Naquela época, o bairro era conhecido como O Horto da Cidade , pois era o local onde as famílias mais ricas da cidade cultivavam seus jardins e hortas.
Hoje, o Horto é um dos bairros mais procurados da cidade. Além de sua beleza natural, o bairro oferece uma grande variedade de serviços e comodidades, como restaurantes, lojas, bancos, escolas, hospitais e muito mais.
O Horto é também um dos bairros mais seguros de Belo Horizonte. A região conta com uma forte presença policial, além de muitas câmeras de segurança, o que garante a tranquilidade dos moradores.
Se você está procurando um lugar para morar em Belo Horizonte, o Bairro Horto é a escolha certa. Com sua beleza natural, serviços e comodidades, além de segurança, o Horto é o lugar ideal para quem procura qualidade de vida. Venha conhecer o Horto e descubra por que ele é tão especial!
Ligue agora para e agende uma visita com um especi Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.100/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês
Comprar este
~R$ 58.100 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.999.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.750/mês
entrada R$ 1.199.854 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 17.167 (R$ 14/m² · 1.236 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 927–1.545 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.750/mês
Comprar custa ~R$ 39.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.999.620 | 1.236 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 5.999.430 | 1.236 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 5.999.330 | 1.236 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 5.999.880 | 1.236 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.999.090 | 1.236 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 5.999.270 | 1.236 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.