R$ 2.997/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Madre Gertrudes: R$ 2.997/m²
Pedidos: 2.861 casas à venda na região Oeste (no Madre Gertrudes, só 19 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.861 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m² 2.861 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.997 |
A conta: R$ 644.360 ÷ 215 m² = R$ 2.997/m²; 2.997 ÷ 2.997 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.861 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 116 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 644.820
8 parecidos no Madre Gertrudes ↓
Madre Gertrudes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Madre Gertrudes Comensoli - Madre Gertrudes - Belo Horizonte/MG
Casa à venda no Bairro Madre Gertrudes em Belo Horizonte Ótima casa ,inclusive para investidores, os imóveis hoje ele tem uma renda em torno de R$ 5.000,00 de locação, possui 20 placas fotovoltaica (energia solar) com um crédito mensal de R$ 1.300,00. Linda casa 04 quartos, 03 salas, 02 banhos, copa, 02 cozinha, área de lavanderia, 02 terraços, garagem para 05 carros. 01 Apartamento nos fundos da casa com 02 quartos, com guarda roupa embutidos, sala, cozinha, banheiro, área de serviços. 01 Kitnet. Ônibus na porta, Escolas, posto de saúde, primeiro Hospital publico Veterinário de BH, acesso fácil para o Anel Rodoviário, Av. Amazonas, Av. Tereza Cristina, BR. 381, BR 040- Novo Estádio MRV do Galo. Valores sujeito alterações de sem aviso prévio. AGENDE SUA VISITA COM UM DOS NOSSOS CORRETORES. Aceita Financiamento Bancário e FGTS.
R$ 645.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 215m² localizado em Belo Horizonte, Madre Gertrudes com as características: Apartamento térreo, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Edícula, Janelas grandes, Jardim, Rua silenciosa, Sol da manhã
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Madre Gertrudes, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1875 por Madre Gertrudes, uma religiosa que chegou à cidade para ajudar os mais necessitados.
O bairro Madre Gertrudes é conhecido por sua beleza natural, com parques, lagoas e muitas áreas verdes. É também um lugar cheio de vida, com diversos restaurantes, bares e lojas.
Além disso, o bairro Madre Gertrudes tem muitas atrações culturais, como museus, teatros e galerias de arte. É também um lugar muito seguro, com muitas áreas de lazer para as crianças.
Venha conhecer o bairro Madre Gertrudes e descubra todas as suas belezas e atrações. É um lugar único, cheio de história e cultura, que vale a pena conhecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Madre Gertrudes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 644.360. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 128.872 (20%) + ITBI ~R$ 19.350 + cartório até ~R$ 14.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 644.820 | 215 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 644.250 | 215 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 644.190 | 215 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 644.010 | 215 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 644.360 | 215 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 644.190 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.