R$ 1.855/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Bom Jesus: R$ 2.500/m²
Pedidos: 92 casas à venda no Bom Jesus em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 92 casas à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.538 e R$ 5.255 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.538 e R$ 5.255 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 1.855 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.500 |
A conta: R$ 649.290 ÷ 350 m² = R$ 1.855/m²; 1.855 ÷ 2.500 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Bom Jesus em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 705 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 649.230
Rua Maracajá, Bom Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maracaja →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Maracajá - Bom Jesus - Belo Horizonte/MG
Casa a venda no bairro Bom Jesus - BH - ideal para construtor.
Lote de 360m² e casa de 168m² com 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e mais alguns cômodos nos fundos.
O imóvel precisa de reformas.
R$ 650.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 350m² localizado em Belo Horizonte, Bom Jesus com as características: Chuveiro elétrico, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Bom Jesus, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história.
Com sua localização privilegiada, o Bairro Bom Jesus oferece aos seus moradores e visitantes uma infinidade de opções.
Aqui você encontra desde parques, praças e jardins, até restaurantes, bares e lojas. Além disso, o bairro conta com uma excelente infraestrutura, como escolas, hospitais, postos de saúde, transporte público e muito mais.
O Bairro Bom Jesus é também conhecido por sua rica cultura, com diversos eventos e manifestações culturais que acontecem durante todo o ano.
Venha conhecer o Bairro Bom Jesus e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Venha descobrir a história e a cultura deste lugar único e especial. Venha para o Bairro Bom Jesus e viva a experiência de uma vida!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 705/mês
entrada R$ 129.858 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.375 (R$ 13/m² · 350 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² em Cachoeirinha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 705/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.230 | 350 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 649.760 | 350 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 649.550 | 350 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.680 | 350 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 649.290 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 649.290 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.