R$ 2.222/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 48 casas à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 48 casas à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.056 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.056 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 2.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.905 |
A conta: R$ 799.900 ÷ 360 m² = R$ 2.222/m²; 2.222 ÷ 3.905 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Nova Esperança em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Esperança: R$ 3.905/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 142 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 799.750
15 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Margarida Praxedes Torres, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Margarida Praxedes Torres →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa a venda em Rua Margarida Praxedes Torres - Caiçaras - Belo Horizonte/MG Título: Aproveite! Casa Ampla com Potencial Incrível no Caiçara Descrição: Você encontrou a casa perfeita para realizar o seu sonho de morar bem! Esta incrível casa de 3 quartos está localizada no desejado bairro Caiçara, próxima às avenidas Américo Vespúcio e Catalão. Uma oportunidade rara que une conforto, espaço e possibilidades de expansão. Destaques do Imóvel: Ótimo Estado de Conservação: Imóvel impecável, pronto para você e sua família. Espaço Generoso: Lote de 360m² com duas salas acolhedoras, três quartos com armários, banheiro social com armário e box blindex. Cozinha Planejada: Cozinha rica em armários, perfeita para quem ama cozinhar e organizar. Área Externa Agradável: Varanda espaçosa ideal para momentos de relaxamento e contemplação do horizonte. Potencial de Expansão: Amplo quintal com possibilidade de construir outras moradias ou criar uma área de lazer incrível. Conveniência Extra: Fundos com salão de festas coberto, banheiro, lavanderia auxiliar e quarto de hóspede. Bônus Especial: Apartamento Independente: Um apartamento de 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, com entrada independente, já alugado, garantindo uma renda extra para você. Facilidades: Vagas de Garagem: Espaço para 2 carros. Flexibilidade na Negociação: Estudamos a troca por apartamento de menor valor. Não perca esta chance única de investir em um imóvel com tanto potencial e tantas vantagens. Imóveis assim são disputados! Agende uma Visita Agora Mesmo! Entre em contato e venha conhecer pessoalmente cada detalhe encantador desta casa. #CasaAVendaCaiçaras #CasaAVendaComArmáriosnacozinha #CasaAVendaComArmáriosnoquarto #CasaAVendaComArmáriosnosbanheiros #CasaAVendaComBanheirodeserviço #CasaAVendaComBoxdevidro #CasaAVendaComChuveiroelétrico #CasaAVendaComCloset #CasaAVendaComDespensa #CasaAVendaComEscritório #CasaAVendaComEspelhonobanheiro #CasaAVendaComJanelasgrandes #CasaAVendaComPermuta #CasaAVendaComQuartoextrareversível #CasaAVendaComRuasilenciosa #CasaAVendaComSoldamanhã #CasaAVendaComTanque #CasaAVendaComTomada3pinos #CasaAVendaComVaralderoupas #CasaAVendaComVaranda #CasaAVendaComVentiladordeteto #CasaAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! Venha conhecer o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte! Localizado na região Leste da cidade, o bairro Caiçaras é um lugar cheio de história e encantos. Com suas ruas arborizadas e sua tranquilidade, o bairro é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida. Caiçaras foi fundado em 1876, quando o então presidente do Império do Brasil, Dom Pedro II, concedeu ao coronel João de Souza Leão a posse de terras para a construção de uma fazenda. Hoje, o bairro é conhe Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
15 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Aparecida
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 159.980 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.000 (R$ 14/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² em Aparecida, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Aparecida
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 799.750 | 360 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 799.210 | 360 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 799.290 | 360 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 799.900 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 799.290 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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