R$ 2.220/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 40 casas à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.798 e R$ 5.019 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.798 e R$ 5.019 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 2.220 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.978 |
A conta: R$ 799.110 ÷ 360 m² = R$ 2.220/m²; 2.220 ÷ 3.978 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Nova Esperança em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Esperança: R$ 3.978/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 142 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 799.750
12 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Margarida Praxedes Torres, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Margarida Praxedes Torres →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Margarida Praxedes Torres - Caiçaras - Belo Horizonte/MG
Título: Aproveite! Casa Ampla com Potencial Incrível no Caiçara
Descrição:
Você encontrou a casa perfeita para realizar o seu sonho de morar bem! Esta incrível casa de 3 quartos está localizada no desejado bairro Caiçara, próxima às avenidas Américo Vespúcio e Catalão. Uma oportunidade rara que une conforto, espaço e possibilidades de expansão.
Destaques do Imóvel:
Ótimo Estado de Conservação: Imóvel impecável, pronto para você e sua família.
Espaço Generoso: Lote de 360m² com duas salas acolhedoras, três quartos com armários, banheiro social com armário e box blindex.
Cozinha Planejada: Cozinha rica em armários, perfeita para quem ama cozinhar e organizar.
Área Externa Agradável: Varanda espaçosa ideal para momentos de relaxamento e contemplação do horizonte.
Potencial de Expansão: Amplo quintal com possibilidade de construir outras moradias ou criar uma área de lazer incrível.
Conveniência Extra: Fundos com salão de festas coberto, banheiro, lavanderia auxiliar e quarto de hóspede.
Bônus Especial:
Apartamento Independente: Um apartamento de 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, com entrada independente, já alugado, garantindo uma renda extra para você.
Facilidades:
Vagas de Garagem: Espaço para 2 carros.
Flexibilidade na Negociação: Estudamos a troca por apartamento de menor valor.
Não perca esta chance única de investir em um imóvel com tanto potencial e tantas vantagens. Imóveis assim são disputados!
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
Venha conhecer o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Caiçaras é um lugar cheio de história e encantos.
Com suas ruas arborizadas e sua tranquilidade, o bairro é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida.
Caiçaras foi fundado em 1876, quando o então presidente do Império do Brasil, Dom Pedro II, concedeu ao coronel João de Souza Leão a posse de terras para a construção de uma fazenda.
Hoje, o bairro é conhe Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.110. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 159.822 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 799.750 | 360 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 799.210 | 360 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 799.290 | 360 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 799.900 | 360 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 799.110 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 799.110 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.