R$ 4.123/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.443/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (434 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 164 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.548 e R$ 5.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 4.123 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.443 |
A conta: R$ 1.789.230 ÷ 434 m² = R$ 4.123/m²; 4.123 ÷ 4.443 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 321 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.789.430
Rua Queluzita, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Queluzita →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Queluzita - Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
Casa Maravilhosa e reformada com área total de 434m², varanda, linda vista panorâmica, 3 salas, armários nos quartos, 2 suítes, cozinha americana, área de serviço independente, despensa, escritório, 6 vagas de garagem.
O lote tem 399m², 13m de frente, 30m de lateral, zoneamento: zap, geometria: retangular, inclinacao: declive.
Infraestrutura: piscina, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, churrasqueira, aquecimento solar, câmeras de segurança, tem sistema de alarmes, interfone, portão eletrônico, água individualizada.
O Fernão Dias (na região Nordeste de Belo Horizonte) é considerado um bairro bom para morar, principalmente para quem busca custo mais acessível e clima residencial. Mas, como qualquer bairro, tem prós e alguns pontos de atenção. Pontos positivos Bairro residencial e tranquilo: costuma ter perfil familiar e ambiente mais sossegado, ideal para quem não quer agitação do centro. QuintoAndar Custo mais acessível: há imóveis com preços variados, inclusive opções mais baratas para compra e aluguel. Zap Imóveis Boa localização: fica perto de vias importantes e de comércio, shopping e metrô, facilitando o dia a dia. (Relatos de moradores também destacam essa proximidade). Reddit Infraestrutura razoável: o bairro tem comércio, escolas e serviços, com avaliação geral perto de 4/5 em infraestrutura. Imóvel Guide Melhorias recentes: áreas de lazer e espaços públicos foram revitalizados com iluminação e equipamentos para a comunidade. Estado de Minas Pontos de atenção Segurança varia por rua: há reclamações de aumento de furtos e pedidos por mais policiamento em algumas áreas. Noticias R7 Transporte público interno limitado: algumas partes do bairro têm poucas linhas de ônibus, sendo comum depender de metrô ou carro. Reddit Bairro irregular em relevo: ruas com morros e áreas mais afastadas do comércio podem dificultar a locomoção. Vale a pena? Sim, especialmente se você quer: custo mais em conta bairro tranquilo proximidade de comércio e metrô Pode não ser ideal se você: depende muito de ônibus quer bairro nobre ou com lazer intenso precisa de segurança mais forte sem escolher bem a rua Resumo: o Fernão Dias é um bairro de classe média, em crescimento e geralmente bem avaliado, mas é importante verificar a rua e a parte do bairro antes de decidir. Se quiser, me fala: comprar ou alugar? casa ou apartamento? faixa de preço? Que te digo se o Fernão Dias é uma boa opção para o seu caso e comparo com bairros parecidos
R$ 1.790.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 434m² localizado em Belo Horizonte, Fernão Dias co Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.789.230. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 357.846 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.455 (R$ 24/m² · 434 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 325–543 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.789.430 | 434 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.789.540 | 434 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.789.690 | 434 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.789.730 | 434 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.789.230 | 434 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.789.860 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.