R$ 4.565/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.455/m²
Pedidos: 99 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 99 casas à venda no Graça pede entre R$ 2.647 e R$ 4.715 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 4.565 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.455 |
A conta: R$ 839.890 ÷ 184 m² = R$ 4.565/m²; 4.565 ÷ 3.455 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Graça em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 391 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 839.690
Rua São Roque, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua São Roque - Graça - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE NO BAIRRO DA GRAÇA BELO HORIZONTE
Excepcionalmente bem localizado, a apenas 150 metros da Rua Machado, próximo ao Santuário São Judas Tadeu, Rua Jacuí, Floresta e com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte.
O imóvel possui uma casa principal, construída nas décadas de 1970/1980, composta por 3 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro e área de serviço.
O terreno conta ainda com dois barracões independentes:
2º barracão: 2 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço.
3º barracão: 1 quarto, cozinha e banheiro.
Loja com 59 m², agregando ainda mais potencial comercial ao imóvel.
Garagem para 3 carros.
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR E INCORPORADOR
A construção é antiga e necessita de reforma, porém o grande diferencial está na localização privilegiada e no excelente potencial construtivo do terreno.
Excelente alternativa para quem deseja investir em incorporação, construção de edifício ou desenvolvimento de um novo projeto, conforme a legislação urbanística e os parâmetros construtivos permitidos para o local.
Localização estratégica + loja comercial + múltiplas unidades + excelente potencial construtivo.
Chuveiro a gás, Jardim, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Vista livre
Casa com 184 metros
É uma grande oportunidade aqui em Graça.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Graça é um lugar único na cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, é um bairro que tem muito a oferecer.
Aqui, você encontrará uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares e cafés, além de muitos parques e praças para aproveitar. É um lugar ideal para quem busca tranquilidade e diversão.
Além disso, o Bairro Graça tem uma história rica e interessante. O bairro foi criado em 1894 e desde então tem se desenvolvido ao longo dos anos. Ele foi palco de muitos eventos importantes na história da cidade, como o Festival de Música de Belo Horizonte, que acontece todos os anos.
O Bairro Graça é o lugar ideal para quem busca diversão, tranquilidade e história. Venha conhecer e se encantar com o que o Bairro Graça tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 839.890. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 167.978 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.121 (R$ 17/m² · 184 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 391/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 839.690 | 184 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 839.790 | 184 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 839.490 | 184 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 839.440 | 184 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 839.890 | 184 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 839.890 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.