R$ 2.984/m²
Condomínio R$ 314 + IPTU R$ 76 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 89.730
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Sala comercial no Super Building Valente a venda em Avenida Afonso Pena - Centro - Belo Horizonte/MG
Sala Comercial na Avenida Afonso Pena Coração de Belo Horizonte
Sua empresa no endereço mais tradicional da cidade!
Localizada em plena Avenida Afonso Pena, esta sala de aproximadamente 30 m² é perfeita para quem busca visibilidade, praticidade e prestígio no centro de BH.
Destaques do Imóvel
Sala ampla e bem iluminada
Recepção e banheiro privativo
Piso em taco sintecado,
Ambiente silencioso e agradável, ideal para consultórios e escritórios
O Prédio
Fachada revestida em pintura
Hall de entrada decorado
Sistema de CFTV e portaria 24h
Local seguro e bem administrado
Pontos de Interesse Próximos
Praça Sete e Parque Municipal, Shopping Cidade
Restaurantes, bancos e cartórios
Estações de ônibus e metrô
Fácil acesso à Savassi e à área hospitalar
Ideal para: advogados, contadores, psicólogos, profissionais liberais e pequenas empresas que desejam atuar no centro pulsante de Belo Horizonte.
50 pontos de interesse no Centro de BH Praças, parques e espaços abertos Praça Sete de Setembro Praça da Liberdade Praça Rui Barbosa (Praça da Estação) Parque Municipal Américo Renné Giannetti Praça Afonso Arinos Praça Raul Soares Praça da Assembleia (Carlos Chagas) Praça Rio Branco Praça da Rodoviária Praça Sete (Pirulito) Cultura, museus e arquitetura Mercado Central de Belo Horizonte Mercado Novo Palácio das Artes Museu de Artes e Ofícios Centro Cultural Banco do Brasil Belo Horizonte Memorial Minas Gerais Vale MM Gerdau - Museu das Minas e do Metal Cine Theatro Brasil Vallourec Sesc Palladium Arquivo Público Mineiro Bancos e instituições financeiras Banco do Brasil (agências centro) Caixa Econômica Federal Itaú Unibanco Bradesco Santander Brasil Sicoob Banco Inter Banco Mercantil do Brasil Shoppings e centros comerciais Shopping Cidade DiamondMall Boulevard Shopping Belo Horizonte Galeria Ouvidor Galeria do Rock BH Centro Comercial Oiapoque Lazer, entretenimento e experiências Rua Sapucaí (mirantes e bares) Viaduto Santa Tereza Feira Hippie da Afonso Pena Circuito Liberdade Teatro Francisco Nunes Teatro Marília Igrejas e pontos históricos Igreja São José Catedral Cristo Rei (centro administrativo histórico) Igreja São Francisco das Chagas Edifício Acaiaca Transporte e mobilidade Rodoviária de Belo Horizonte Estação Central do Metrô BH Estação Lagoinha Outros pontos relevantes Avenida Afonso Pena Rua da Bahia Praça da Estação (Eventos) Observação estratégica (importante pra você) O Centro de BH concentra: Grande fluxo de pessoas (trabalho + comércio) Forte presença de bancos e serviços Alta rotatividade ótimo para captação e prospecção imobiliária Cultura + lazer (valorização indireta de imóveis
Tipo do imóvel: Sala comercial Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.250/mês · Alugar ~R$ 1.050/mês
Comprar este
~R$ 1.250 /mês
~R$ 840
Preço de venda deste anúncio: R$ 89.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 840, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 640 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 314/mês · IPTU R$ 76/mês
entrada R$ 17.902 (20%) + ITBI ~R$ 2.700 + cartório até ~R$ 1.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.050 /mês
R$ 655 (R$ 22/m² · 30 m²)
Média de 316 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 314/mês · IPTU R$ 76/mês
Comprar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 89.730 | 30 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 89.180 | 30 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 89.630 | 30 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 89.320 | 30 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 89.640 | 30 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 89.510 | 30 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.