R$ 3.414/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.661/m²
Pedidos: 1.191 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (322 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.191 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m² 1.191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 3.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.661 |
A conta: R$ 1.099.190 ÷ 322 m² = R$ 3.414/m²; 3.414 ÷ 5.661 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.191 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 203 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.099.620
213 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Leiloeiro José Barros, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leiloeiro Jose Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Leiloeiro José Barros - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Ótima casa com 322 m² de área construída, toda com piso em cerâmica, 3 quartos, 3 suítes, espaço gourmet e com 4 vagas de garagem.
1º pavimento:
2 Salas , sendo a de estar com rebaixamento de teto em gesso. Ampla varanda coberta fechada com porta em vidro temperado e com acesso às 2 salas, cozinha e lavanderia.
2 quartos , sendo os 2 suítes, um deles com espaço para closet. 2 suítes com espelhos e box em vidro temperado 1 lavabo com bancada em vidro, armário e espelho.
Cozinha, rica em armários, bancada em granito.
Lavandeira.
2º pavimento:
Escada de acesso em alvenaria. Sala com armários modulados para home office, estante , podendo também se usada como quarto.
Suíte máster, com rebaixamento de teto em gesso e projeto de iluminação. Closet . Banho suíte com banheira de hidromassagem, armário, espelho e box em vidro temperado. Ampla varanda.
Área externa com jardins. Espaço gourmet, coberto com telha colonial, churrasqueira e fogão de lenha. Pia com armário. Lavabo.
Quarto, ideal para "home office" ou despensa.
Anexo a casa há uma loja de 20m² , com iPTU desmembrado.
4 vagas de garagem, cobertas e em linha.
Área construída 322 m². Lote 360 m².
Casa com sistema de energia fotovoltaica.
Ótima localização, rua residencial e tranquila, a 145 m da Av. Guarapari.
IPTU mensal R$226,58.
Imóvel em processo de conclusão do habite-se.
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#CasaAVenda #CasaAVendaSantaAmélia
- 3 dormitórios
- 3 suítes
- Santa Amélia | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Santa Amélia é um lugar cheio de história e cultura.
Aqui você encontra um dos mais antigos mercados municipais de Belo Horizonte, o Mercado Municipal Santa Amélia, que foi inaugurado em 1933. Além disso, o bairro conta com diversas opções de lazer, como o Parque Santa Amélia, que é um dos mais antigos da cidade, e o Parque das Mangabeiras, que possui uma área de preservação ambiental.
O bairro também é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes e bares que servem pratos típicos da região.
Venha conhecer o bairro Santa Amélia e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 219.838 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.695 (R$ 18/m² · 322 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 241–403 m² e 3 quartos em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 203/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.099.620 | 322 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.099.190 | 322 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.099.740 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.