R$ 3.981/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.518/m²
Pedidos: 222 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 222 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.415 e R$ 5.393 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.463 e R$ 6.969 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.463 e R$ 6.969 por m² 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 3.981 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.518 |
A conta: R$ 617.000 ÷ 155 m² = R$ 3.981/m²; 3.981 ÷ 4.518 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 222 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
77 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua João José de Miranda, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo Excelente Casa Duplex no bairro Xangri-Lá, próximo à rua principal com lojas e comércios. Casa possui 3 quartos, sendo 1 suíte, 1 banho social, 2 lavabos, sala ampla para 2 ambientes, cozinha com armários planejados, área de lavanderia, espaço gourmet com churrasqueira, 2 andares amplos e ventilados. Suíte e banheiro social com Box instalado. Garagem para até 4 carros com portão eletrônico e aquecedor solar. Documentação em dia, pronta para transferir.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 617.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 123.400 (20%) + ITBI ~R$ 18.500 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.966 (R$ 26/m² · 155 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 617.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 617.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.