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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçaras, por R$ 2.800/mês, 2 quartos.
R$ 17,50/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,42/m²/mês
Pedidos: 214 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 214 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 17,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,42 |
A conta: R$ 2.800 ÷ 160 m² = R$ 17,50/m²/mês; 17,50 ÷ 21,42 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.814 por mês no total IPTU R$ 14
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# CASA PARA ALUGAR NO BAIRRO CAIÇARA – BELO HORIZONTE/MG
Conforto, espaço e privacidade em uma localização privilegiada!
Excelente casa localizada no segundo andar, com entrada totalmente independente, ambientes amplos, arejados e muito bem distribuídos. Ideal para quem busca conforto, tranquilidade e praticidade no dia a dia.
### 🏡 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 02 quartos amplos, ambos com suíte;
- Sala espaçosa e arejada;
- Cozinha com copa;
- Área de serviço independente;
- Banheiro social;
- Ampla varanda coberta;
- 02 vagas de garagem cobertas, para veículos de porte médio;
- Portão eletrônico;
- Entrada totalmente independente.
### 📍 LOCALIZAÇÃO
Situada no bairro Caiçara, em Belo Horizonte/MG, em frente à Pracinha da Rosinha Sigaud.
A região conta com excelente infraestrutura, fácil acesso a comércios, pontos de ônibus e serviços essenciais, oferecendo praticidade e comodidade para toda a família.
### ✨ DIFERENCIAL
Um imóvel que reúne espaço, privacidade e independência, ideal para quem deseja morar bem e desfrutar de ambientes confortáveis em uma ótima localização!
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Caiçaras casa, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.150 /mês
~R$ 6.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 651.724. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 130.345 (20%) + ITBI ~R$ 19.550 + cartório até ~R$ 14.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.800 (R$ 18/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.