R$ 7.045/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Campo Alegre: R$ 6.399/m²
Pedidos: 1.733 apartamentos à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 14 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 935 vendas de apartamentos na região Norte (no Campo Alegre, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.733 apartamentos à venda na região Norte pede entre R$ 4.697 e R$ 7.070 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.915 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.915 e R$ 8.333 por m² 1.733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.399 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 935 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.943 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 44 m² = R$ 7.045/m²; 7.045 ÷ 6.399 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.733 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 88 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
10 parecidos no Campo Alegre ↓
Rua Osório Duque Estrada, Campo Alegre, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Em Belo Horizonte, este apartamento tem 44 m² e dois quartos. As referências próximas incluem a estação Vilarinho, a estação Floramar e a Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH). A localização reúne dois pontos identificados como estações e uma instituição de ensino superior. Os nomes Vilarinho e Floramar identificam as estações mencionadas, enquanto Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH) é a referência universitária. O imóvel combina essas referências em Belo Horizonte com a configuração de apartamento, sua metragem de 44 m² e dois quartos, compondo uma descrição com características residenciais e pontos de interesse.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
10 parecidos no Campo Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.320 (R$ 30/m² · 44 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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