R$ 14.679/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.188/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.679 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.188 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 109 m² = R$ 14.679/m²; 14.679 ÷ 11.188 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.250 + IPTU R$ 465 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento residencial de 109 m² no bairro Sion, em Belo Horizonte. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, varanda, área de serviço, DCE e 2 vagas de garagem. Possui armários nos quartos, cozinha e banheiros, além de sol da manhã. O condomínio oferece estrutura completa de lazer e segurança, com piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, sala de jogos, churrasqueira, playground, sauna, jardim, portaria 24 horas, circuito de TV, alarme, cerca elétrica, interfone, gás canalizado e portão eletrônico. Edifício com 16 andares, 2 elevadores e apenas 2 unidades por andar. Venda por R$ 1.600.000,00, com possibilidade de financiamento. Condomínio de R$ 2.250,00 e IPTU mensal de R$ 465,00.
Apartamento com aproximadamente 109m² à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas – Sion.
Excelente apartamento em localização privilegiada, com ambientes bem distribuídos, acabamento de qualidade e uma agradável varanda com vista definitiva.
Sala para 02 ambientes, com piso em porcelanato, teto em gesso e projeto de iluminação. Varanda integrada à sala, proporcionando excelente iluminação natural. 03 quartos com armários planejados e piso em laminado, sendo 01 suíte. Banheiros (suíte e social) com piso e bancadas em granito, box em blindex, armários e espelhos. Cozinha com armários planejados, bancadas em granito e piso em porcelanato. Área de serviço individual com DCE.
Condomínio e infraestrutura: Fachada revestida, hall social decorado, portaria 24 horas, circuito interno de TV, jardins e área verde. Área de lazer com salão de festas, salão de jogos, piscina aquecida, academia, playground, brinquedoteca, espaço gourmet e quadra poliesportiva.
Vagas de garagem: 02 vagas cobertas e demarcadas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
403 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 17.750 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.250/mês · IPTU R$ 465/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 4.258 (R$ 39/m² · 109 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.250/mês · IPTU R$ 465/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.