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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.490.000
R$ 17.952/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 17.952/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (83 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.952
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.424
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 190% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 1.490.000 ÷ 83 m² = R$ 17.952/m²; 17.952 ÷ 9.424 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.424/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 334 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

346 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 83 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Churrasqueira Playground Sauna Interfone

Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento residencial de 83 m² à venda no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 sala, área de serviço, armários nos banheiros, cozinha e quartos, além de 2 vagas de garagem. O condomínio possui 2 elevadores e oferece academia, piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira, playground, salão de festas e sauna. A segurança inclui alarme, cerca elétrica, circuito de TV, interfone e portão eletrônico. Também dispõe de gás canalizado e aceita financiamento. Valor de venda: R$ 1.490.000,00. Condomínio: R$ 1.320,00. IPTU mensal: R$ 334,00. Apartamento de aproximadamente 83 m² à venda – 2 quartos, 1 suíte e 2 vagas – Gutierrez Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Gutierrez. Com aproximadamente 83 m² de área total, o imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente. Sala ampla de estar integrada à cozinha em estilo americano, com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada 2 quartos espaçosos, com piso em porcelanato, teto rebaixado e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários e box em Blindex Cozinha funcional, com bancada em estilo americano, armários planejados, iluminação planejada, bancada e piso em granito Banheiro social com pia em cuba de apoio e box em Blindex Área de serviço com tanque 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas Infraestrutura do condomínio: Prédio com 13 andares, sendo 4 apartamentos por andar 2 elevadores Piscina Quadra poliesportiva Academia Sauna Salão de festas Playground Churrasqueira Mercadinho Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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346 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês

Comprar este

~R$ 15.650 /mês

~R$ 14.000

condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês

entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800

Alugar um parecido

~R$ 6.200 /mês

R$ 4.559 (R$ 55/m² · 83 m²)

condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês

Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.490.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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