R$ 10.517/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.854/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.517 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.177.900 ÷ 112 m² = R$ 10.517/m²; 10.517 ÷ 7.854 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Composta por sala para dois ambientes integrada à cozinha, esta área privativa oferece varanda, área de serviço, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e espaço adicional que pode ser adaptado para escritório, home office ou ambiente multiuso, conforme a necessidade do morador.
O imóvel conta ainda com área privativa descoberta, oferecendo mais espaço para criar um espaço gourmet ou área de descanso ao ar livre.
O imóvel conta com piso em porcelanato em todos os cômodos, bancadas em granito, janela com veneziana nos quartos, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório e fechadura eletrônica na entrada.
Lazer e comodidades:
•Piscina com deck e prainha; •Sauna; •Espaço gourmet; •Salão de festas com área de apoio; •Pub; •Academia (fitness); •Espaço beauty; •Espaço kids; •Espaço games; •Playground descoberto; •Pet place; •Espaço previsto para futura instalação de minimercado. O empreendimento conta ainda com portaria, guarita com clausura e fechamento em vidro, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns cobertas, 3 elevadores e edifício-garagem.
Localização
Situado no bairro Caiçaras, o Casa Sigaud possui localização estratégica, com acesso a importantes vias da região, como a Avenida Pedro II, a Avenida Presidente Carlos Luz e o Anel Rodoviário, facilitando a mobilidade e o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte.
Entre em contato para saber mais sobre a unidade e as condições de aquisição.
Obs.: fotos ilustrativas do apto decorado de 2 quartos.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.177.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.050, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 235.580 (20%) + ITBI ~R$ 35.350 + cartório até ~R$ 25.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.482 (R$ 31/m² · 112 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.177.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.177.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.