R$ 27,27/m²/mês
R$ 6.017 por mês no total IPTU R$ 17
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6 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Expedicionário Wilson Ferreira, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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🔹MeuAluguel408
Casa 1º pavimento: Varanda, sala ampla, três quartos, escritório, cozinha ampla com bancada e armários, banho social, despensa, área de serviços + área externa com escritório.
2º pavimento: Sala ampla, dois quartos com suíte e varanda ampla.
📍 Rua Expedicionário Wilson Ferreira - Caiçara
🔍 CONFIGURAÇÃO Área Útil: 220m² 5 Quartos 4 Banheiros 1 Vaga
💎 ITENS DE VALOR Casa reformada - Piso de porcelanato - Tamanho - Duas suítes - Varanda - Cozinha com bancada e armários - Área de serviços - Localização - Gás encanado - Rebaixamento de gesso
💲 VALORES Aluguel: R$ 6.000,00 IPTU: R$ 200,16
Os valores, condições e disponibilidade dos imóveis estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 220 m² = R$ 1.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.900, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 275.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.250 + cartório até ~R$ 30.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 27/m² · 220 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.