R$ 3.725/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 153 m² = R$ 3.725/m²; 3.725 ÷ 4.167 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 110 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada em lote de 153 m² com 2 suítes, 2 Vagas, Bairro São João Batista, próximo a Avenida João Samaha
Nível da rua: Garagem para 2 carros, sala de jantar ampla, cozinha, lavabo, lavanderia.
1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes; Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados; Lavabo com pia embutida; Área de lavanderia na área externa;
2º Pavimento 2 Quartos sendo 2 Suítes, todos possuem armários planejado; Banheiros com bancada em granito, pia embutida.
3º Pavimento Espaço gourmet coberta e com churrasqueira à carvão; Área externa privativa com parte coberta e parte descoberta; Ducha;
Localização Privilegiada 200 metros da Avenida João Samaha, 350 metros da Av. Erico Verissimo, 4 minutos da Rua Padre Pedro Pinto, 5 minutos da Av. Elias Antônio Issa, 600 metros do Supermercados BH, 3 minutos do DIA Supermercado bem como da Caixa Econômica Federal, 4 Minutos do Bradesco, 4 minutos da Drogaria Araújo bem como do Itaú.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.934 (R$ 19/m² · 153 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 570.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.