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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Grajaú, por R$ 1.300.000, 5 quartos.
R$ 3.779/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 3.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.454 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 344 m² = R$ 3.779/m²; 3.779 ÷ 7.454 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.454/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Grajaú, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda - Grajaú - 5 quartos, 5 vagas - 344m² - Lote 360m². Próximo Super mercado BH
Piso 1: 3 quartos com armários sendo 1suite; 4 salas sendo 1 com barzinho; 2 banhos, lavabo, Cozinha com armários.
Piso 2: 2 quartos sendo 1 com armários; Despensa, lavanderia com armários; Área privativa, quarto de despejo; Canil.
Piso 3: Salão de festa com lavabo; Quarto de despejo; Área de churrasqueira;
Veja outras opções semelhantes em: http://www.antaresimoveisbh.com.br/imovel/detalhes/CA0079-ANT -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Grajaú casa, 258–430 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.