R$ 38,18/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 32,83/m²/mês
Pedidos: 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 16 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum na região: metade dos 485 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,57 e R$ 45,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 38,18 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,83 |
A conta: R$ 2.100 ÷ 55 m² = R$ 38,18/m²/mês; 38,18 ÷ 32,83 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.592 por mês no total Condomínio R$ 483 + IPTU R$ 9
6 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Teixeira Leite, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO: Edifício Monte Verde, 12 andares, 02 elevadores, 01 portaria; 08 aptos por andar, revestimento: 100% em pintura texturizada; esquadrias de alumínio c/ grades; pilotis, interfone, gás canalizado, guarita, CFTV, sistema de interfone c/ reconhecimento facial; salão de festas amplo; ótima área livre; excelente hall de entrada decorado e arejado c/ recepção. Estado de conservação: Ótimo, muito bem conservado e limpo.
APARTAMENTO: +- 55 m² de área útil, 10.º andar, de fundos; 02 quartos bons, 01 sala boa p/ 02 ambientes, anti sala na entrada do apto.; 01 banho social com box em blindex; cozinha boa e montada c/ muitos armários; área de serviços fechada e independente; 01 vaga de garagem demarcada, livre e descoberta.
Armários: Nos 02 quartos, na cozinha e no banho social.
Pisos: Laminado de madeira (em ótimo estado) e cerâmica nas partes frias.
Estado de conservação: Muito bom; recém reformado e pintado; já c/ chuveiro, lustres / luminárias, varal e grades;
Destaque: Apto super arrumado; prédio com porteiro diurno; lazer e elevador; em ótima localização - Pertinho da PUC Minas, de drogarias / farmácias, supermercado, sacolão, lanchonetes e vários comércios locais.
"Informações e valores sujeitos a alterações e/ou atualizações."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 55 m² = R$ 344.833. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 483/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 68.967 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.100 (R$ 38/m² · 55 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 483/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 2.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.100/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.