R$ 3.373/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (415 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.737 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.373 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 415 m² = R$ 3.373/m²; 3.373 ÷ 3.799 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 340 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
96 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua do Pássaro-preto, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Passaro-Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende Casa com Habite-se sendo 05 quartos, 06 vagas no Caiçara.
Excelente localização no bairro Caiçara, próxima a comércios, serviços essenciais e com fácil acesso às principais vias da região.
Casa estilo colonial composto por 03 pavimentos com 05 quartos com armários, sendo 03 suítes com armário e box blindex, closet e varanda, suíte principal com banheira de hidromassagem, amplo banho social com armário e box blindex, 03 salas amplas com piso em tábua corrida, cozinha ampla com armários, 02 quartos de despejo, espaçosa área livre com piscina, área de serviço, quintal com jardins, 06 vagas de garagem livre sendo 04 coberta.
Facilitamos sua compra: Somos correspondentes bancários, aprovamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito.Vende Casa com Habite-se sendo 05 quartos, 06 vagas no Caiçara.
Excelente localização no bairro Caiçara, próxima a comércios, serviços essenciais e com fácil acesso às principais vias da região.
Casa estilo colonial composto por 03 pavimentos com 05 quartos com armários, sendo 03 suítes com armário e box blindex, closet e varanda, suíte principal com banheira de hidromassagem, amplo banho social com armário e box blindex, 03 salas amplas com piso em tábua corrida, cozinha ampla com armários, 02 quartos de despejo, espaçosa área livre com piscina, área de serviço, quintal com jardins, 06 vagas de garagem livre sendo 04 coberta.
Facilitamos sua compra: Somos correspondentes bancários, aprovamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.849 (R$ 24/m² · 415 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 311–519 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.