R$ 8.365/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.066/m²
Pedidos: 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.365 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.066 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 619.000 ÷ 74 m² = R$ 8.365/m²; 8.365 ÷ 6.066 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 370 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 600.000
125 parecidos no Novo Eldorado ↓
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento no Novo Eldorado próximo ao Supermercado Assaí, Corpo de Bombeiros, Posto de combustível e mais... De fácil acesso para Av. João César de Oliveira e Via Expressa proporcionando conforto e comodidade para toda sua Família!
Prédio individual: Sob pilotis, 04 andares, sendo 02 por andar, revestido em pastilhas, interfone, portão eletrônico, cerca elétrica.
01 vaga sob pilotis demarcada com capacidade para dois carros pequenos.
O apartamento conta com 74,12 m² de área útil, muito bem distribuídos para oferecer conforto e praticidade. Possui uma sala ampla para dois ambientes, com teto rebaixado, iluminação planejada e espelho decorativo que valoriza o ambiente e proporciona uma agradável sensação de amplitude.
São 03 ótimos quartos, sendo um deles suíte com varanda e outro com painel planejado para TV. A cozinha é espaçosa, totalmente revestida e equipada com armários planejados. O imóvel dispõe ainda de banheiro social com box em blindex, armário e espelho, além de uma área de serviço separada, garantindo mais organização e funcionalidade no dia a dia.
Destaque: Estado de conservação excelente, bem arejado.
Aceita Financiamento e FGTS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 619.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês
entrada R$ 123.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.766 (R$ 37/m² · 74 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 600.000 | 74 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 619.000 | 74 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.