R$ 10.588/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 269 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro | 10.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.106 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 170 m² = R$ 10.588/m²; 10.588 ÷ 4.106 = 2,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.106/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.320 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial e comercial com 03 lojas no bairro Eldorado em Contagem!
Venha morar em uma casa espaçosa, com ambientes amplos e excelente área externa, ou investir em um imóvel com potencial residencial e comercial, em uma das regiões mais tradicionais de Contagem. Localizado próximo à Avenida João César de Oliveira, ao Big Shopping e à Igreja Batista de Contagem, o imóvel conta com completa infraestrutura de comércio e serviços, fácil acesso e ótima localização.
Casa com aproximadamente 170 m² de área útil, composta por 04 quartos espaçosos, sendo 01 com armário planejado, 02 salas amplas, sendo uma de convivência, 01 sala de jantar, 01 cozinha ampla com pia e bancada em granito, 01 banheiro social com pia em granito, gabinete e box em blindex, 01 lavabo, área de serviço separada e coberta e DCE. Possui garagem coberta para 02 veículos, varanda frontal de aproximadamente 40 m² e quintal nos fundos com cerca de 80 m², oferecendo espaço para convivência familiar, lazer e diferentes possibilidades de utilização.
Estrutura comercial: O imóvel possui 03 lojas de aproximadamente 20 m² cada, totalizando cerca de 60 m² de área comercial. Atualmente, uma das lojas está vaga, enquanto as outras duas foram unificadas, formando um espaço comercial de aproximadamente 40 m². Existe a possibilidade de utilizar as 03 lojas separadamente ou manter a junção de duas delas, conforme a necessidade dos futuros locatários e a viabilidade das adaptações. Essa configuração torna o imóvel uma alternativa interessante para quem busca investir e diversificar a renda por meio de locações residenciais e comerciais.
Destaque: Amplo espaço residencial, garagem coberta para 02 veículos, varanda frontal de aproximadamente 40 m², quintal nos fundos com cerca de 80 m², 03 lojas comerciais e potencial para investimento e geração de renda.
Referência: Próximo à Avenida João César de Oliveira, ao Big Shopping e à Igreja Batista de Contagem, no bairro Eldorado.Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 18.250 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.320/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.950 (R$ 35/m² · 170 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.320/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.