R$ 5.577/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.252/m²
Pedidos: 109 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 109 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.161 e R$ 7.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.252 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A conta: R$ 290.000 ÷ 52 m² = R$ 5.577/m²; 5.577 ÷ 6.252 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 41 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
21 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com excelente ventilação natural, ambientes arejados e vista privilegiada, ideal para quem busca conforto, praticidade e tranquilidade no dia a dia. O imóvel conta com 02 quartos, sala espaçosa para 02 ambientes, proporcionando versatilidade na organização dos espaços e permitindo compor ambientes de estar e jantar de forma confortável. O banho social possui box e armário, oferecendo mais praticidade e funcionalidade. A cozinha conta com armários planejados e bancadas em granito, proporcionando bom aproveitamento do espaço e organização para as atividades diárias. A área de serviço é separada da cozinha e também possui armário, garantindo mais comodidade e melhor distribuição dos ambientes. O residencial é organizado e possui poucos apartamentos, característica que proporciona um ambiente mais reservado e tranquilo para os moradores. O imóvel dispõe ainda de 01 vaga de estacionamento, agregando praticidade à rotina. A localização é um dos grandes diferenciais, com linha de ônibus na porta, facilitando o deslocamento para diferentes regiões e tornando o dia a dia mais conveniente. Uma excelente opção para quem procura um apartamento funcional, bem ventilado, com vista privilegiada e situado em uma localização estratégica. Mais informações? Entre em contato conosco! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)Gênesis: Excelência em negócios imobiliários
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
21 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 58.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.119 (R$ 41/m² · 52 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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