R$ 3.412/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Aparecida: R$ 3.011/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Aparecida em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Aparecida pede entre R$ 2.268 e R$ 3.703 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.931 e R$ 5.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.931 e R$ 5.129 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 3.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.011 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 170 m² = R$ 3.412/m²; 3.412 ÷ 3.011 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Aparecida em 5 sites.
IPTU R$ 171 por mês
Aparecida, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar e investir no bairro Aparecida!
Imóvel amplo, com ótima distribuição dos ambientes e grande potencial de valorização e geração de renda. A propriedade reúne uma casa espaçosa no pavimento superior e 5 barracões independentes no primeiro pavimento, sendo uma excelente opção para quem busca unir moradia, investimento imobiliário e possibilidade de renda com locação.
Localizado no bairro Aparecida, próximo ao comércio e a serviços da região, o imóvel oferece praticidade no dia a dia e versatilidade para diferentes objetivos.
Características do imóvel 1º pavimento Garagem e barracões
3 vagas de garagem; 5 barracões independentes; Cada barracão composto por quarto e cozinha; Potencial para geração de renda por meio de locações, conforme as condições de uso e regularização do imóvel. 2º pavimento Casa principal
3 quartos; Sala com varanda; Copa; Cozinha; Área de serviço; Espaço gourmet; Área descoberta; Linda vista. Ideal para moradia e investimento Este imóvel é uma excelente alternativa para quem procura uma casa à venda no bairro Aparecida com espaço, versatilidade e potencial de retorno financeiro.
A configuração da propriedade permite considerar diferentes possibilidades de uso, como morar na casa principal e obter renda com os barracões, investir em locações ou adaptar os espaços às necessidades da família, observadas as condições legais e estruturais do imóvel.
Destaques do imóvel:
Casa com 3 quartos; 5 barracões independentes; 3 vagas de garagem; Espaço gourmet com área descoberta; Localização próxima ao comércio; Potencial para renda com aluguel. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. Conheça de perto essa oportunidade de investimento imobiliário no bairro Aparecida!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Aparecida os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 171/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.