R$ 6.531/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.926/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 316 apartamentos à venda no Havaí pede entre R$ 5.063 e R$ 7.246 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.926 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 49 m² = R$ 6.531/m²; 6.531 ÷ 5.926 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 348 + IPTU R$ 69 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Maria Beatriz, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Beatriz →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos à venda no bairro Havaí – conforto, praticidade e excelente localização! Se você procura um apartamento aconchegante, com ambientes bem distribuídos e ótima localização, esta pode ser a oportunidade ideal para você! Localizado no bairro Havaí, em prédio individual, o imóvel oferece praticidade e comodidade, com fácil acesso a comércios variados, linhas de ônibus e serviços essenciais para facilitar sua rotina. Destaques do apartamento: Sala ampla e aconchegante, perfeita para criar um ambiente confortável para relaxar e receber visitas. 2 quartos bem iluminados, com espaços que proporcionam conforto para toda a família. Banheiro social com armário planejado e box em vidro, unindo funcionalidade e bom gosto. Cozinha funcional e bem equipada, com armários e excelente aproveitamento do espaço. Área de serviço integrada à cozinha, trazendo mais praticidade para o dia a dia. 1 vaga de garagem coberta e livre, garantindo comodidade e facilidade de acesso. Condomínio com perfil tranquilo e mais privacidade! O empreendimento é composto por três blocos de prédios baixos, com apenas 4 andares cada, proporcionando um ambiente residencial com menor circulação de moradores. Tudo isso em uma localização estratégica, ideal para quem deseja morar com conforto e ter as facilidades do comércio e dos serviços por perto. Uma excelente oportunidade para conquistar seu imóvel próprio! Aproveite a combinação de espaço, praticidade, boa localização e ótimo custo-benefício no bairro Havaí.
Mais informações? Entre em contato conosco!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores). Gênesis: Excelência em negócios imobiliários
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 69/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.366 (R$ 48/m² · 49 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 69/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.