R$ 3.200/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.128/m²
Pedidos: 73 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 casas à venda no São Gabriel pede entre R$ 2.089 e R$ 4.110 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.128 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 150 m² = R$ 3.200/m²; 3.200 ÷ 3.128 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no São Gabriel | 2 Quartos, Kitnet Independente e 2 Vagas
Encontre espaço e potencial de investimento nesta casa à venda no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte, ideal para moradia familiar ou para quem deseja ter uma possibilidade de renda extra.
O imóvel está localizado em um lote de 200 m² e conta com aproximadamente 210 m² de área informada no cadastro. A casa principal possui 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e terreiro.
Um grande diferencial é a kitnet com entrada independente, que oferece mais privacidade e flexibilidade de uso, seja para locação ou para acomodar familiares. O imóvel também dispõe de 2 vagas de garagem.
Na Rua Zumbi, a propriedade fica em uma região com comércio e serviços para o dia a dia, além de acesso a importantes referências, como a Estação São Gabriel, o Terminal Integrado de Ônibus, a PUC Minas – Campus São Gabriel e o Minas Shopping.
Uma oportunidade para quem procura casa com kitnet no São Gabriel, com espaço para morar e potencial de aproveitamento do imóvel.
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O que tem por perto¹
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~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.