R$ 20.440/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (22 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.440 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 449.680 ÷ 22 m² = R$ 20.440/m²; 20.440 ÷ 12.145 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.145/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 449.710
27 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Prudente de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Flat no Hilton Garden Inn a venda em Avenida Prudente de Morais - Cidade Jardim - Belo Horizonte/MG
Invista em uma unidade no pool hoteleiro do Hilton Garden Inn Belo Horizonte, empreendimento administrado por uma das marcas mais reconhecidas da hotelaria mundial.
Localizado na Avenida Prudente de Morais, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte, o hotel está próximo à Savassi, Lourdes, Praça da Liberdade, área hospitalar e aos principais centros empresariais da cidade, garantindo elevada demanda por hospedagem ao longo do ano. A unidade integra o sistema de pool hoteleiro, oferecendo ao investidor a conveniência de uma gestão profissional, sem preocupações com locação, manutenção ou administração operacional. Rendimento médio de aproximadamente R$ 2.900,00 mensais.*
Diferenciais do investimento: Gestão profissional da rede Hilton Renda recorrente através do pool hoteleiro Localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte Potencial de valorização patrimonial Ativo imobiliário consolidado e de fácil administração
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam geração de renda e segurança patrimonial em um empreendimento de padrão internacional.
*Os rendimentos informados correspondem à média histórica e podem variar de acordo com a taxa de ocupação, sazonalidade e resultados operacionais do empreendimento.
Tipo do imóvel: Flat Metragem útil: 22m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 1 Localização: Cidade Jardim | Belo Horizonte Valor: R$449.990
Algumas características:
- Academia
- Aquecedor central
- Ar-condicionado
- Área Verde - Parque
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Bar
- Box de vidro
- Cama de casal
- Centro comercial
- Chuveiro a gás
- Concierge
- Cortina corta luz
- Coworking
- Elevador
- Espelho no banheiro
- Gerador Elétrico
- Hidromassagem
- Janela anti-ruído
- Janelas grandes
- Jardim
- Lavanderia
- Mesa e cadeiras
- Piscina
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sauna
- Sofá
- Sol da manhã
- Televisão
- Tomada 3 pinos
- Vaga de visitante
- Vista livre
Se você está procurando por um lugar para viver com tranquilidade, conforto e segurança, o bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte, é o lugar ideal.
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Cidade Jardim foi criado em meados da década de 1950, como parte de um projeto de urbanização da cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um dos bairros mais desejados da cidade.
O bairro Cidade Jardim oferece aos seus moradores uma grande variedade de serviços e comodidades, como escolas, restaurantes, lojas, parques, academias e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, com ruas bem pavimentadas e iluminadas, além de uma boa rede de transporte públic Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.680. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 89.936 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.750 (R$ 125/m² · 22 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 16–28 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 449.710 | 22 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 449.850 | 22 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 449.680 | 22 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 449.680 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.