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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.379.120, 2 quartos.
R$ 7.109/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.711/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.109 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.379.120 ÷ 194 m² = R$ 7.109/m²; 7.109 ÷ 11.711 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.379.710
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Muraem Avenida do Contorno - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Espetácular de cobertura linear!
São 61m² internos e 133m² de área livre com saídas para sala e quarto.
Localizado em um dos bairros mais valorizados de BH, o Murano Residence combina sofisticação e infraestrutura de alto padrão. Ideal para quem busca um investimento seguro e rentável.
Imóvel possui lazer, academia, home office e próximo ao comércio.
Aproveite a chance de viver ou investir com excelência! Quer saber mais sobre?
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Academia, Aquecedor central, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Fechadura eletrônica, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Perto do Metrô, Piscina, Rua agitada, Sol da tarde, Solarium, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Cobertura com 194 metros
É uma grande oportunidade aqui em Santa Efigênia.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar único, repleto de história e cultura. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Efigênia, padroeira dos escravos, e o bairro foi palco de diversos movimentos culturais e políticos importantes para a história da cidade.
Hoje, o bairro é um dos mais importantes centros culturais de Belo Horizonte, com diversos espaços culturais, como museus, teatros, galerias de arte e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e pubs, que oferecem uma grande variedade de pratos e bebidas para todos os gostos.
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia e descubra toda a sua história e cultura! Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 146–243 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.379.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 275.824 (20%) + ITBI ~R$ 41.350 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.616 (R$ 29/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.379.710 | 194 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.379.780 | 194 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.379.860 | 194 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.379.530 | 194 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.379.120 | 194 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.