R$ 3.697/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 584.070 ÷ 158 m² = R$ 3.697/m²; 3.697 ÷ 6.497 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.497/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 283 + IPTU R$ 99 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 584.130
58 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Herculano Pena, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Edifício Topázio a venda em Rua Herculano Pena - Salgado Filho - Belo Horizonte/MG
LINDA COBERTURA A VENDA NO BAIRRO SALGADO FILHO EXCLUSIVIDADE. Espaço e conforto para sua familia. Cobertura ampla com excelente incidência de sol e vista livre. Prédio individual apenas 3 andares, 2 apto por andar. Excelente localização. Fácil acesso a Avenida Amazonas, Rua Lagoa da Prata e Avenida Tereza Cristina. Próximo ao CEFET, ICJ, Expominas, EPA, Drogarias. Várias linhas de onibus. 1° Pavimento: 3 quartos, sala, cozinha ampla com armarios, área de serviço e banheiro de empregada.
2° Pavimento: Sala e uma suíte Espaço de convivência integrado com area ao ar livre. Na parte aberta; Perfeita para tomar um sol, colocar uma espreguiçadeira, ter um jardim, ducha ou espaço para seu animal de estimação. Se vc procura uma imovel com essas características, esse imóvel e perfeito para você. Me chame que irei te apresentar. vaga estendida que cabe dois carros.
Tipo do imóvel: Cobertura a venda no bairro Salgado Filho em Belo Horizonte São 158 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Salgado Filho Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 516319
O Bairro Salgado Filho, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar cheio de história e encantos. A região foi fundada em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais cedeu terras para a construção de uma fazenda. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando cada vez mais importante para a cidade.
Hoje, o Bairro Salgado Filho é um dos mais importantes da cidade, oferecendo diversas opções de lazer, cultura e entretenimento. É possível encontrar aqui parques, praças, museus, galerias, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna, como escolas, hospitais, postos de saúde, transporte público e acesso à internet.
Venha conhecer o Bairro Salgado Filho e descobrir todas as suas belezas. Aqui você encontrará o melhor da cidade, desde a sua história, passando pelo seu lazer e cultura, até chegar às suas modernas infraestruturas. Venha se encantar com o Bairro Salgado Filho!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 584.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 283/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 116.814 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
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- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 584.130 | 158 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 584.400 | 158 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 584.070 | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 584.070 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.