R$ 15.157/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 375 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.258.040
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Sala comercial no Linea Empresarial a venda em Rua dos Timbiras - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Oferta válida até dia 30 de setembro de 2026
SALA COMERCIAL À VENDA | EDIFÍCIO LÍNEA EMPRESARIAL | LOURDES BELO HORIZONTE
Seu negócio merece um endereço que transmita credibilidade, sofisticação e conveniência. Localizada no renomado Edifício Línea Empresarial, no coração do bairro Lourdes, esta excelente sala comercial reúne estrutura corporativa de alto padrão e uma localização estratégica para empresas que valorizam imagem e praticidade.
Com 83 m² , o imóvel oferece um ambiente amplo, versátil e funcional, ideal para escritórios, consultórios, empresas de tecnologia, engenharia, arquitetura, coworkings e diversos segmentos profissionais. Possui lavabo privativo e um diferencial raro na região: 02 vagas de garagem com capacidade para até 04 veículos, proporcionando mais conforto para proprietários, colaboradores e clientes.
O empreendimento conta com infraestrutura corporativa completa, incluindo portaria com controle de acesso, elevadores modernos e auditório para reuniões, treinamentos e eventos empresariais, agregando ainda mais valor e praticidade ao dia a dia da sua operação.
Situado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel está cercado por bancos, restaurantes, hotéis, hospitais, centros comerciais e importantes corredores de acesso, garantindo mobilidade e visibilidade para sua empresa.
Esta é uma oportunidade para quem busca um espaço corporativo diferenciado, seja para instalação da própria empresa ou para investimento em uma região de alta demanda e valorização.
Características do imóvel: Área privativa de 83 m² 02 lavabos 02 vagas de garagem com capacidade para até 04 veículos Edifício corporativo de alto padrão Elevadores modernos Portaria com controle de acesso Auditório para reuniões e eventos Excelente localização no bairro Lourdes Fácil acesso às principais vias da cidade
Valorize sua empresa com um endereço à altura dos seus resultados.
É um excelente imóvel nesta localização. 83m² em Belo Horizonte, Lourdes.
O Sala comercial tem as características:
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Centro comercial
- Cortina corta luz
- Cortina translúcida
- Elevador
- Escritório
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Janela anti-ruído
- Jardim
- Portaria 24h
- Rua agitada
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Lourdes e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, c Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 11.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.258.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.800, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 251.604 (20%) + ITBI ~R$ 37.750 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 3.522 (R$ 42/m² · 83 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.258.040 | 83 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.258.430 | 83 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.258.020 | 83 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.