R$ 5.885/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.997/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.885 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 559.060 ÷ 95 m² = R$ 5.885/m²; 5.885 ÷ 6.997 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 158 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 559.240
Rua Princesa Leopoldina, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Princesa Leopoldina →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Princesa Leopoldina a venda em Rua Princesa Leopoldina - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 Quartos à Venda no Ipiranga Excelente Localização e Conforto,
Se você busca espaço, praticidade e localização estratégica, este apartamento no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, é a escolha certa.
O imóvel conta com sala ampla para dois ambientes, perfeita para receber amigos e aproveitar momentos em família. São 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de banho social completo, ambos com armários, box em vidro e espelhos.
A cozinha é totalmente planejada, oferecendo funcionalidade e organização no dia a dia. A área de serviço é independente e o apartamento ainda possui dependência completa de empregada (DCE), um diferencial cada vez mais valorizado.
Vaga de garagem ampla, com capacidade para 2 carros.
O prédio é revestido, proporcionando mais durabilidade e baixa manutenção, além de estar em uma rua plana e tranquila, com fácil acesso pela Rua Jacuí e rápido deslocamento pelas Avenidas Cristiano Machado e Bernardo Vasconcelos.
Localização privilegiada: próximo a comércios, supermercados, escolas, padarias e serviços essenciais, trazendo mais comodidade e qualidade de vida.
Destaques do imóvel Apartamento 3 quartos no Ipiranga Suíte + banho social completos Sala para 2 ambientes Cozinha planejada Área de serviço independente Dependência completa de empregada 1 vaga que comporta 2 carros Prédio revestido
Localização estratégica e rua plana Uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem ou investir em um dos bairros mais bem localizados da região Nordeste de BH.
Pontos de interesse:
Shopping e Lazer Minas Shopping Um dos principais centros comerciais da região nordeste de Belo Horizonte, com lojas, cinemas, praça de alimentação e serviços variados, bem próximo ao bairro e com fácil acesso pelas principais avenidas.
Principais Escolas e Instituições Educacionais na Região.
Educação infantil e fundamental no Ipiranga: EMEI Ipiranga Escola municipal de educação infantil no bairro.
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda Escola pública de ensino fundamental, localizada na própria Rua Princesa Leopoldina.
Sarah Kubitschek State School Ipiranga Escola estadual tradicional na região.
Escola Espaço Vivo - Unidade Ipiranga Escola com foco em educação geral. Escola Biocêntrica Opção de escola com ensino integral no bairro.
Coleguium Mais Cidade Nova Unidade educacional próxima ao Ipiranga. Canto do Saber
Colégio Magnum - Bairro Silveira.
Centro educacional focado em reforço escolar e aprendizado. Outras opções educativas na área: Creche Santa Luzia
Creche para educação infantil. Sh Caixeta Instituto Infantil e Escola Infantil Casinha da Vovó.
Instituições de apoio e educação in Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 111.812 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.673 (R$ 39/m² · 95 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 559.240 | 95 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 559.500 | 95 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 559.060 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 559.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.