R$ 2.115/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 483 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.599.690
15 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Dom Pedro II, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Prédio em Avenida Dom Pedro Ii - Carlos Prates - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA AVENIDA PEDRO II BELO HORIZONTE
Excelente prédio comercial localizado em uma das avenidas mais movimentadas e estratégicas de Belo Horizonte. Imóvel com grande potencial de valorização e geração de renda, ideal para investidores, empresários ou construtoras que buscam uma oportunidade diferenciada.
O prédio possui 3 pavimentos, contando atualmente com 2 lojas em funcionamento, proporcionando renda imediata ao futuro proprietário. Os andares superiores encontram-se em fase de acabamento, permitindo que o comprador personalize os espaços de acordo com sua necessidade, seja para salas comerciais, escritórios, clínicas, coworking ou ampliação das atividades existentes.
- Localização privilegiada na Avenida Pedro II;
- Alto fluxo de veículos e pedestres;
- Duas lojas já em operação;
- Excelente potencial de rentabilidade;
- Estrutura pronta para expansão e adequação de diversos segmentos comerciais;
- Valor abaixo do mercado para venda rápida.
Uma oportunidade rara para quem deseja adquirir um imóvel comercial com enorme potencial de retorno financeiro em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
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Esse modelo destaca a localização estratégica, a renda já existente e o valor abaixo do mercado, fatores que costumam acelerar o interesse de investidores e compradores comerciais.
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Venha conhecer o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte!
O bairro Carlos Prates é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro que oferece diversas opções de lazer, cultura e serviços.
No bairro Carlos Prates você encontra diversos restaurantes, bares, lanchonetes, lojas, academias, parques, praças, museus, teatros, cinemas e muito mais.
Além disso, o bairro Carlos Prates é conhecido por sua grande variedade de culturas, como a afro-brasileira, a árabe, a japonesa e a chinesa.
Venha conhecer o bairro Carlos Prates e desfrutar de todas as suas opções de lazer e cultura. Aqui você pode conhecer a história da cidade, desfrutar de sua culinária e aproveitar todos os serviços que o bairro oferece.
Venha para o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 15.500 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 483/mês
entrada R$ 319.814 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.599.690 | 756 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.599.420 | 756 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.599.070 | 756 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.