O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Vitória, por R$ 245.000, 2 quartos.
R$ 5.444/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.934/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.283 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.283 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.934 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 245.000 ÷ 45 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 3.934 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 50 por mês
Rua dos Borges, Jardim Vitória, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Belo Horizonte – Bairro Jardim Vitória 🏢 Residencial Oliveira - 4º andar
🔑 Detalhes do imóvel: Apartamento todo com rebaixamento de teto com iluminação em Led- automação alexa Cortinas inclusas.
🛏️ 2 quartos com guarda roupa planejado - Piso Laminado 🛋️ Sala para dois ambientes - incluso mesa 4 cadeiras e painel de tv - Piso Laminado 🚿 Banheiro social com box blindex instalado - chuveiro 🍽️ Cozinha com armários planejados integrada com a área de serviço
🎉 Área de lazer: ✔️ Salão de festas ✔️ Churrasqueira 🚗 Vaga de estacionamento: ✔️ 1 vaga 🔐 Condomínio: 🚪 Portaria 24 horas - Portaria com reconhecimento facial
📍Próximo de vias de acessos, supermercados, padarias, drogarias, academias, quadra de esporte, açougue, escolas, ponto de ônibus, churrascaria, restaurante, igrejas.
➡️ ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO E FGTS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Jardim Vitória apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 540 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 49.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.350 + cartório até ~R$ 5.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 1.100 (R$ 24/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 245.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.