R$ 17.055/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.542/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.055 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.542 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.091.500 ÷ 64 m² = R$ 17.055/m²; 17.055 ÷ 16.542 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aldea Bias Fortes – Apartamento de 63,5 m² com 02 quartos e varanda
Um apartamento moderno e funcional no Aldea Bias Fortes, empreendimento que combina sofisticação, tecnologia, serviços e um novo conceito de morar em uma das localizações mais tradicionais de Lourdes.
Com 63,5 m², o imóvel conta com uma planta inteligente e bem distribuída, pensada para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia.
- 02 quartos, sendo 01 suíte, garantindo privacidade e conforto;
- 02 banheiros, com ambientes funcionais e acabamento de alto padrão;
- Varanda, ampliando a área de convivência e proporcionando mais integração aos ambientes;
- Planta contemporânea, com espaços planejados para um estilo de vida prático e conectado.
O Aldea Bias Fortes oferece uma experiência diferenciada de moradia, reunindo tecnologia, serviços pay-per-use e espaços compartilhados. O empreendimento conta com academia, coworking, espaços gourmet, lounge externo, rooftop com praça de fogo, lavanderia, minimercado, lockers e bicicletas compartilhadas, além de serviços como concierge, limpeza, arrumação e manutenção.
A tecnologia também está presente na rotina, com aplicativo para acesso a serviços e comunicação do condomínio, controle de acessos, portaria remota, CFTV e Wi-Fi nas áreas comuns.
Localizado na Avenida Bias Fortes, em Lourdes, o empreendimento está próximo a uma ampla variedade de serviços, comércio, gastronomia e conveniências da Região Central de Belo Horizonte.
Um imóvel para quem busca praticidade, sofisticação e uma nova forma de viver, com a conveniência de ter serviços e espaços de convivência integrados à sua rotina.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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463 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.091.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 218.300 (20%) + ITBI ~R$ 32.750 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.153 (R$ 81/m² · 64 m²)
Média de 241 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.091.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.