R$ 2.643/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.635/m²
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (719 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.635 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 719 m² = R$ 2.643/m²; 2.643 ÷ 3.635 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 471 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 quartos, 3 suítes e espaço gourmet no Padre Eustáquio – 718,69 m² Casa ampla com 718,69 m² de área construída em um terreno de 456 m², localizada na Rua Olinto Magalhães, no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte. O imóvel se destaca pelos ambientes espaçosos e pela área de lazer privativa com espaço gourmet e jacuzzi, oferecendo conforto e estrutura para receber familiares e amigos. A localização permite acesso a comércios, supermercados, drogarias, restaurantes e serviços, além da proximidade com a PUC Minas e a antiga área do Aeroporto Carlos Prates. A região conta com opções de deslocamento de carro e transporte público.
- 718,69 m² de área construída em terreno de 456 m²;
- 4 quartos com armários, sendo 3 suítes, uma delas com banheira;
- Sala, copa, varanda e lavabo;
- Cozinha com armários e coifa;
- Despensa;
- Dependência completa de empregada (DCE);
- Área de serviço coberta;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet com churrasqueira e jacuzzi;
- Quintal e jardim;
- 5 vagas de garagem em linha;
- Imóvel com portão eletrônico, cerca elétrica, alarme e circuito interno de TV.
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com área de lazer privativa e ambientes que favorecem a convivência e o conforto da família. O imóvel possui Habite-se e pode ser financiado, conforme as condições da instituição financeira. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça todos os diferenciais desta casa na Rua Olinto Magalhães, no bairro Padre Eustáquio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11469
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Casa com Habite-se, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Lavabo, Permite animais, Quintal, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.300/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 18.300 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 471/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 13.951 (R$ 19/m² · 719 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 471/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.