R$ 9.192/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.673/m²
Pedidos: 299 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 299 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.652 e R$ 10.261 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.543 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.543 e R$ 12.800 por m² 299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.192 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.673 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 910.000 ÷ 99 m² = R$ 9.192/m²; 9.192 ÷ 7.673 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 299 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 270 por mês
110 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Armindo Chaves →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Area Privativa com 2 quartos à venda 98m² - Barroca Apartamento à venda 02 quartos no Barroca
Apartamento à venda no Barroca, com 2 quartos e 2 banheiros, sendo uma suíte. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma rua tranquila e arborizada no Barroca, o prédio oferece fácil acesso a escolas, padarias, academias, serviços para animais e opções de alimentação.
O condomínio possui 5 andares, elevador social e medidores individuais de gás e água. Está prevista a instalação de ar-condicionado em todas as unidades, com drenos e laje técnica, além de ponto elétrico.
O apartamento é claro e arejado, com acabamentos de qualidade. A sala ampla, revestida em porcelanato da marca Portobello, permite a criação de dois ambientes.
Os 2 quartos têm piso laminado, proporcionando conforto, e os banheiros contam com bancadas em granito, pisos em porcelanato Portobello e azulejos da mesma marca. A cozinha é espaçosa, equipada com bancada em granito e área de serviço. O imóvel também dispõe de 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Esse apartamento combina modernidade e acessibilidade, ideal para quem valoriza um bom espaço. Conheça pessoalmente e confira todas as vantagens que ele pode oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.812 (R$ 39/m² · 99 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 910.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.