R$ 5.651/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.473/m²
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (584 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 5.075 e R$ 8.912 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 5.651 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.473 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 584 m² = R$ 5.651/m²; 5.651 ÷ 6.473 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 1.365 por mês
195 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Carrara, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carrara →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão em lote de 1.000 m², com aproximadamente 584 m² de área construída, arquitetura moderna, ambientes amplos e sofisticados, acabamento em madeira nobre e área de lazer completa com piscina, sauna e espaço gourmet. Localizada em região residencial, oferece conforto, privacidade e segurança.
1º Pavimento
Sala de estar ampla com lareira e acabamento em papel de parede Sala de jantar com pé-direito duplo e excelente ventilação Sala de TV preparada para home theater Cozinha ampla com bancadas em granito, armários planejados, gás canalizado e despensa Home office Ateliê Adega não climatizada Área de lavanderia ampla com espaço para passar roupas Dependência completa de empregada (DCE)
2º Pavimento
5 quartos, sendo 3 suítes, uma delas master, todos com ar-condicionado split e armários em madeira jacarandá Sala de TV no hall de acesso aos quartos Suíte master com closet e banheira de hidromassagem
Área Externa
Piscina com cascata Sauna Espaço gourmet completo com churrasqueira Varanda Jardim com paisagismo Fachada moderna em alvenaria e vidro
Garagem 6 vagas cobertas, com capacidade total para até 10 veículos
Diferenciais
Lote de 1.000 m² 584 m² de área construída, aproximadamente Acabamento em madeira jacarandá Ar-condicionado split nos 5 quartos Pé-direito duplo na sala de jantar Lareira Sistema de alarme Interfone Portão eletrônico Rua residencial com guarita de segurança 24 horas
Condições de pagamento
Avalia permuta por imóveis de até R$ 1.000.000,00. Condições de financiamento bancário a confirmar.
Valores
Valor do imóvel: R$ 3.300.000,00 IPTU: R$ 16.380,00 (anual)
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização Bandeirantes - Belo Horizonte/MG.
Localizada a aproximadamente 290 metros da Lagoa da Pampulha, próxima à Casa Kubitschek, à Igrejinha da Pampulha, ao Parque Guanabara e ao Parque Ecológico. Fácil acesso às avenidas Fleming, Otacílio Negrão de Lima, Sicília, Professor Clóvis Salgado e Heráclito Mourão de Miranda, além do Mineirão e da UFMG.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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195 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.350/mês · Alugar ~R$ 24.150/mês
Comprar este
~R$ 32.350 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.365/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.150 /mês
R$ 22.762 (R$ 39/m² · 584 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 438–730 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.365/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.