R$ 11,59/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 201 casas para alugar na região Nordeste (no Cachoeirinha, só 9 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (345 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 201 casas para alugar na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,00 por m² ao mês 201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 11,59 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 19,99 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 345 m² = R$ 11,59/m²/mês; 11,59 ÷ 19,99 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 201 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Cachoeirinha: R$ 19,99/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.019 por mês no total IPTU R$ 19
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gonçalves Ledo, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Ledo →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COLONIAL NO CACHOEIRINHA – ESPAÇO, PRIVACIDADE E LIBERDADE PARA VIVER BEM!
Uma casa independente, espaçosa e cheia de possibilidades para sua família!
Se você procura conforto, ambientes amplos, boa ventilação e a liberdade de ter seu próprio espaço, esta casa merece sua visita!
Destaques do imóvel:
03 quartos, sendo 01 suíte e 02 com armários;
02 salas, com espaço para criar ambientes aconchegantes e funcionais;
Cômodos espaçosos e arejados, que proporcionam mais conforto no dia a dia;
Varanda para aproveitar momentos de descanso;
Terraço super espaçoso, coberto com churrasqueira, perfeito para reunir família e amigos;
Espaço para horta, ideal para quem gosta de cultivar temperos e plantas;
Garagem.
O grande diferencial: independência total do imóvel! Mais privacidade, liberdade para aproveitar os ambientes e espaço para viver do seu jeito, sem abrir mão do conforto de uma casa.
Localização privilegiada no bairro Cachoeirinha, próxima ao Hospital Belo Horizonte, academia e supermercado, facilitando sua rotina e o acesso a serviços essenciais.
Uma casa com espaço para morar bem, receber amigos e construir boas histórias!
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer de perto tudo o que este imóvel pode oferecer! COD: CAT31753
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 345 m² = R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.000 (R$ 12/m² · 345 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.