R$ 8.732/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 87 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 87 casas à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 8.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.154 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 71 m² = R$ 8.732/m²; 8.732 ÷ 6.154 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.154/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 83 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Miramar, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma Casa Duplex Geminada de 71m² no cobiçado bairro Jaraguá, em Belo Horizonte/MG, uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, design inteligente e uma localização estratégica. Este imóvel à venda oferece uma experiência de vida completa, perfeita para sua família desfrutar de momentos inesquecíveis. No 1º Pavimento, você será cativado por uma sala ampla e luminosa, com espaços integrados de estar e jantar, ideal para receber amigos e criar memórias. A praticidade é um diferencial com um lavabo elegante e uma cozinha ampla, já equipada com armários planejados de alta qualidade, otimizando o espaço e garantindo funcionalidade no seu dia a dia. Para seus momentos de lazer e convívio, a área externa coberta é um convite irrecusável para relaxar ou organizar um churrasco, complementada por uma área de serviço dedicada e uma vaga de garagem exclusiva. Subindo para o 2º Pavimento, a privacidade e o bem-estar são garantidos. A área íntima dispõe de 2 quartos espaçosos, ambos suítes, oferecendo o máximo de conforto e exclusividade, com banheiros privativos que proporcionam um verdadeiro refúgio após um longo dia. Estrategicamente localizado no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte, este imóvel está inserido em uma região residencial consolidada e valorizada, com acesso facilitado a uma vasta gama de comércio, serviços essenciais, renomadas escolas e diversas opções de transporte público. A proximidade com as principais vias da região, a Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e o Aeroporto da Pampulha, garante um deslocamento rápido e eficiente para qualquer ponto da cidade, adicionando ainda mais valor à sua qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir esta Casa Duplex com 2 quartos e 2 suítes no Jaraguá, uma verdadeira joia pronta para morar em Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer o seu futuro lar! COD: AEM458826
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.