R$ 4.271/m²
Condomínio R$ 328 por mês
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Rua Minas Gerais, Caiapós, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Apartamento novo, 2 Quartos Caipos, Condomínio Conquista Alvorada, Contagem MG. Com 48 m², o apartamento possui sala com 2 ambientes e 2 quartos, em uma configuração prática e funcional para quem busca moradia ou uma opção de investimento. O Condomínio Conquista Alvorada é um empreendimento da VIC, do grupo Direcional, localizado na Rua Minas Gerais, bairro Caipos, em Contagem/MG. Localização O condomínio está em uma região com acesso tanto à região da Pampulha, em Belo Horizonte, quanto à região do Cabral, em Contagem, onde está localizado o Shopping Contagem. Essa localização permite acesso a diferentes opções de comércio, serviços, lazer e vias de ligação entre Contagem e Belo Horizonte. Estrutura e lazer do condomínio O empreendimento é formado por blocos de 4 andares, com 4 apartamentos por andar, e oferece uma estrutura de lazer e convivência para os moradores: Espaço gourmet, com capacidade para aproximadamente 50 pessoas; 2 salões de festas, equipados com mesas, cadeiras, liquidificador, geladeira e fogão; Espaço fitness; Piscina adulto e infantil; Pet Place – espaço pet; Bicicletário; Quadra. A estrutura condominial oferece aos moradores diferentes ambientes para lazer, confraternização, prática de atividades físicas e convivência, sem a necessidade de sair do empreendimento. Características do apartamento O apartamento possui 48 m², distribuídos em uma configuração de 2 quartos e sala com 2 ambientes, além de contar com vaga de estacionamento. Entre as características e condições relacionadas diretamente ao imóvel e ao condomínio: Água individualizada, com cobrança realizada junto ao condomínio; Gás individualizado; Vaga de estacionamento; Condomínio informado em aproximadamente R$ 327,83; IPTU atualmente isento. Trata-se de uma opção para quem procura um apartamento novo de 2 quartos em Caipos, Contagem, combinando uma planta funcional de 48 m² com uma estrutura de condomínio que reúne lazer, convivência e comodidades para o dia a dia. O Condomínio Conquista Alvorada oferece uma proposta residencial com espaços para festas, lazer, atividades físicas, convivência e atendimento às necessidades de diferentes perfis de moradores. Para outras informações sobre valores, IPTU, condomínio, taxas, condições de negociação e demais características do imóvel, consulte o corretor ou a imobiliária responsável pelo anúncio.
Citadas na descrição Piscina · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.250/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.250 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 205.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 328/mês
entrada R$ 41.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.150 + cartório até ~R$ 4.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.166 (R$ 24/m² · 48 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 328/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 460.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 205.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.