R$ 42,86/m²/mês
R$ 60.289 por mês no total IPTU R$ 289
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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ALUGUEL PRÉDIO COMERCIAL - LOURDES
Ponto Nobre de Lourdes, perto do Minas Tênis Clube.
Excelente ponto comercial no Lourdes para alugar em ótima localização, na esquina da R. São Paulo com R. Antônio de Albuquerque a 1 quarteirão da Av. do Contorno e a 2 da Av. Prudente de Moraes.
O Bairro de Lourdes é um dos espaços mais valorizados da região Centro Sul da capital mineira, com localização privilegiada entre os bairros da Savassi, Santo Antônio, Santo Agostinho, Cidade Jardim, Funcionários e outros.
O imóvel conta com as seguintes características:
- Aluguel de ponto comercial no Lourdes com 05 pavimentos;
- Ponto comercial para alugar no Lourdes com 08 banheiros;
- Ponto comercial para locação no Lourdes com 14 vagas de garagem.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 104.900/mês · Alugar ~R$ 60.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 104.900 /mês
~R$ 104.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.400 m² = R$ 11.133.088. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 104.600, ~R$ 24.750 pagam o imóvel e ~R$ 79.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 2.226.618 (20%) + ITBI ~R$ 334.000 + cartório até ~R$ 244.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.300 /mês
R$ 60.000 (R$ 43/m² · 1.400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 44.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.