R$ 35,34/m²/mês
R$ 10.048 por mês no total IPTU R$ 48
Avenida Afonso Pena, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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ANDAR COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO SERRA
SOBRE O ANDAR: Salão Comercial para Alugar – Recém-Reformado! Localização Estratégica: Av. Afonso Pena, na altura da Praça Milton Campos, próxima da Av. do Contorno Área: 283 m²
Descrições gerais: Espaço moderno, funcional e totalmente reformado (reforma finalizada em dezembro de 2024). Fachada atraente e visível, reformada em 2024. Loja localizada no segundo andar de um prédio comercial de dois andares, com lojas no térreo. Ideal para diversos segmentos: comércio, serviços ou escritórios.
Características do imóvel: Sala ampla, iluminada e ventilada, com muitas janelas Piso de mármore renovado com polimento italiano 4 banheiros Copa/cozinha com espaço para local de refeições Área de serviço Área para almoxarifado Varanda Tomadas de energia, vozes e dados em todo o imóvel Iluminação já instalada Possibilidade de instalação de ar condicionado Porta de entrada metálica e segura Projeto de incêndio já executado e prédio com AVCB recém emitido Água e luz independentes, com caixa d'água individual e nova Prédio sem taxa de condomínio
Facilidades Local movimentado com grande fluxo de pessoas Diversos comércios próximos, garantindo maior visibilidade e conveniência (supermercado, restaurantes, lanchonetes, farmácias, estacionamentos, cartório de notas, etc). Diversos pontos de ônibus e “táxis lotação”
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.900 /mês
~R$ 19.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 2.113.544. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.850, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 422.709 (20%) + ITBI ~R$ 63.400 + cartório até ~R$ 46.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.050 /mês
R$ 10.000 (R$ 35/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 48/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.