R$ 74,81/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 74,81 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 30.000 ÷ 401 m² = R$ 74,81/m²/mês; 74,81 ÷ 42,92 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 33.405 por mês no total Condomínio R$ 3.297 + IPTU R$ 108
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conego Rocha Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 401,00m².
1º andar:
- Sala para 3 ambientes com piso em mármore carrara;
- 4 quartos sendo 3 suítes;
- Quartos com armários e acabamento em granito;
- Banhos com espelhos e box blindex;
- Corredor com rouparia;
- Cozinha planejada com acabamento em granito;
- Cozinha já montada com armários;
- Área de serviço com armários;
- Dependência completa de empregada.
2º andar:
- Sala para dois ambientes;
- Banheiro na parte externa (terraço);
- Ampla cozinha gourmet montada e equipada;
- Piscina;
- Sauna.
4 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 paralelas. Box de despejo com aproximadamente 40 m².
SOBRE O CONDOMÍNIO:
- Fachada revestida em granito e cerâmica;
- Portaria 24 horas;
- Circuito interno de TV;
- Hall social decorado e mobiliado
- 2 elevadores;
- Pilotis com salão de festas;
- Quadra de esportes;
- Piscina;
- Academia;
- Sauna;
- Ampla área livre com jardins.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.750/mês · Alugar ~R$ 33.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 38.750 /mês
~R$ 35.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 401 m² = R$ 3.762.949. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.350, ~R$ 8.350 pagam o imóvel e ~R$ 27.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.297/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 752.590 (20%) + ITBI ~R$ 112.900 + cartório até ~R$ 82.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 33.400 /mês
R$ 30.000 (R$ 75/m² · 401 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.297/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.