R$ 60,00/m²/mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Prédio comercial novo, com aproximadamente 2.250 m² distribuídos em 5 pavimentos, além de área externa, com infraestrutura preparada para operação corporativa e comercial;
PRÉDIO — 5 pavimentos com aproximadamente 450 m² cada; — 10 banheiros; — 40 vagas de garagem; — 2 elevadores; — Fachada revestida em granito aerado e pele de vidro; — Sistema de energia fotovoltaica; — Preparação para instalação de ar-condicionado em todos os pavimentos; — Janelas acústicas;
2º PAVIMENTO — Aproximadamente 450 m²; — Piso em granito; — Copa; — 2 banheiros; — Área externa com aproximadamente 400 m²;
3º PAVIMENTO — Aproximadamente 450 m²; — Piso em porcelanato; — Copa; — 2 banheiros;
4º PAVIMENTO — Aproximadamente 450 m²; — Piso em porcelanato; — Copa; — 2 banheiros;
5º PAVIMENTO — Aproximadamente 450 m²; — Piso em porcelanato; — Copa; — 2 banheiros;
6º PAVIMENTO — Aproximadamente 450 m²; — Piso em granito; — Copa; — 2 banheiros;
LOCALIZAÇÃO — Avenida Barão Homem de Melo; — Em frente ao novo Supermercado BH; — Próximo à Rádio Itatiaia; — Próximo à BYD; — Região com fácil acesso e forte presença comercial; — Fácil conexão com as principais vias da região Oeste de Belo Horizonte.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 161.450/mês · Alugar ~R$ 132.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 161.450 /mês
~R$ 161.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.200 m² = R$ 17.187.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 161.450, ~R$ 38.200 pagam o imóvel e ~R$ 123.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.437.500 (20%) + ITBI ~R$ 515.650 + cartório até ~R$ 378.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 132.000 /mês
R$ 132.000 (R$ 60/m² · 2.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 29.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 38.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 132.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.