R$ 47,06/m²/mês · muito acima da média
R$ 19.817 por mês no total Condomínio R$ 3.600 + IPTU R$ 217
3 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Andar comercial para alugar no bairro Coração de Jesus
Com 340m² de área, o imóvel oferece excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto, praticidade e flexibilidade para a implantação de escritórios, clínicas, coworkings, empresas de tecnologia, centros administrativos e diversos outros segmentos.
Características do imóvel:
Andar comercial com 340m²; 08 banheiros, proporcionando maior comodidade para colaboradores e clientes; 07 vagas de garagem localizadas no estacionamento do prédio; Espaço amplo, com excelente potencial para personalização conforme o layout da sua empresa; Ambientes bem iluminados e com ótima ventilação natural.
Sobre o prédio:
Portaria física, garantindo mais segurança e controle de acesso; Sistema de segurança; Hall de entrada decorado, oferecendo uma recepção moderna e elegante; 02 elevadores, proporcionando praticidade e agilidade na circulação.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.700/mês · Alugar ~R$ 19.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.700 /mês
~R$ 18.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 340 m² = R$ 2.010.753. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.900, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.600/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 402.151 (20%) + ITBI ~R$ 60.300 + cartório até ~R$ 44.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.800 /mês
R$ 16.000 (R$ 47/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.600/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 16.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.