R$ 60,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 24.083 por mês no total IPTU R$ 83
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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LOJA COMERCIAL COM 400 m² – BAIRRO CENTRO DE BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para locação no Centro de Belo Horizonte, em localização estratégica na Rua Rio de Janeiro, 861, com fácil acesso e grande conveniência para clientes, colaboradores e fornecedores.
O imóvel possui 400 m² de área total, distribuídos em 200 m² de loja no primeiro nível e 200 m² de mezanino, oferecendo um espaço amplo e versátil para diferentes operações comerciais.
Características do imóvel:
400 m² de área total; 200 m² de loja + 200 m² de mezanino; 3 banheiros; 3 portas de aço; Espaço amplo e com excelente potencial para adaptação ao negócio.
Localização privilegiada, com acesso facilitado pela Avenida Amazonas, Avenida Afonso Pena, Rua dos Tupis e Rua Espírito Santo, além da proximidade com a Praça Sete, Mercado Central e principais corredores comerciais do Centro.
Ideal para lojas de varejo, franquias, comércio, serviços, academias, instituições e empresas que necessitam de amplo espaço em uma região de grande movimento e infraestrutura completa.
Localização central excelente, praticamente ao lado do Shopping Cidade.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 24.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 1.414.876. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 282.975 (20%) + ITBI ~R$ 42.450 + cartório até ~R$ 31.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.100 /mês
R$ 24.000 (R$ 60/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 83/mês
Alugar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 24.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.