R$ 56,33/m²/mês
R$ 19.865 por mês no total Condomínio R$ 1.954 + IPTU R$ 111
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conjunto de salas comerciais totalmente unificadas próximo à Raja Gabáglia.
Sobre a sala:
- Conjunto de salas comerciais totalmente unificadas, com 316 m2;
- 4 banheiros;
- Cozinha;
- Cabeamento estruturado;
- 6 vagas de garagem;
- Área externa comum do empreendimento anexa ao imóvel;
- Proporcionando um ambiente para pausa e descompressão da equipe;
Sobre o prédio:
- Prédio imponente; hall de entrada;
- Portaria 24 horas;
- Projeto arrojado;
- Totalmente afinado com as necessidades das Empresas Modernas;
- Cabeamento estruturado;
- Sistemas de Ar Condicionado todo tubulado;
- Portaria com controle de acesso via Cartão Magnético;
- Sistema de monitoramento em todos os andares e áreas comuns;
- 3 Elevadores de última geração.
- Fachadas em vidro laminado termo acústico;
- Hall dos andares com pisos em granito;
- Térreo com Portaria imponente finamente decorada;
- 1° pavimento de estacionamento rotativo para clientes e visitantes;
Sobre a localização:
- Excelente localização;
- Próximo Avenida Raja Gabaglia;
- Próximo a loja de motos Harley Davidson;
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 19.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.250 /mês
~R$ 23.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 316 m² = R$ 2.468.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.200, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.954/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 493.750 (20%) + ITBI ~R$ 74.050 + cartório até ~R$ 54.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.850 /mês
R$ 17.800 (R$ 56/m² · 316 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.954/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 17.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.